房东违约中介费怎么样算

（一）先查看中介合同约定，若合同表明房东违约时中介费退还或部分退还，就按照合同执行。
（二）若房东违约致交易无法完成，租客没享受到完整中介服务，可和中介协商退还部分中介费，毕竟中介有促成合同签订与履行的义务，房东违约影响履行，中介可能要担责。
（三）若协商不成，租客可收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉，由法院根据公平原则和实际情况判定中介应退还的费用比值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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1.房东违约时，中介费计算按中介合同约定来。若约定违约退还或部分退还，就照此办。中介促成合同成立后，有权收报酬。

2.房东违约致交易不成，租客没享受到完整中介服务，可和中介协商退部分中介费。中介有促成合同签订和履行的义务，房东违约影响履行，中介或担责。

3.协商无果，可收集合同、沟通记录等证据起诉，法院会按公平原则和实际情况判中介退费比值。
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结论：
房东违约时，中介费计算依中介合同约定，若约定退还或部分退还则按约定；促成合同成立中介有权收费，若房东违约致交易未完成，租客可协商退部分中介费，协商不成可起诉由法院判定退费比值。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，中介促成合同成立，有权获取报酬。但房东违约影响合同履行，租客未完整享受中介服务，中介有义务保障交易顺利进行，房东违约说明其在一定程度上未完全尽到义务。所以租客有权与中介协商退还部分中介费。若协商不成，可凭借合同、沟通记录等证据向法院起诉，法院会依据公平原则和实际情况判定退费比值。若你在遇到房东违约及中介费退还问题上存在疑惑，可向我或专业法律人士咨询，我们将为你提供详细解答和法律支持。
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1.房东违约时中介费计算关键看中介合同约定，若合同明确违约时中介费退还或部分退还，应依约执行。中介促成合同成立有权收取报酬，但房东违约使交易无法完成，租客未享完整服务，可协商退还部分中介费。
2.中介主要义务为促成合同签订与履行，房东违约影响履行，中介可能担责。协商是解决问题的第一步，租客可与中介友好沟通。
3.若协商不成，租客可收集合同、沟通记录等证据向法院起诉。法院会根据公平原则和实际情况判定中介应退还的费用比值。
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法律分析：
（1）房东违约时中介费的计算，关键在于中介合同的约定。若合同明确规定违约时中介费退还或部分退还，那么就依照约定处理。
（2）当中介成功促成合同成立，按照法律规定，中介有权收取报酬。但如果房东违约致使交易无法完成，租客实际上并未享受完整的中介服务。
（3）在这种情况下，租客可与中介协商退还部分中介费。毕竟中介的主要职责是促成合同签订与履行，房东违约影响了合同履行，中介可能需承担一定责任。
（4）若协商无法达成一致，租客可收集如合同、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。法院会依据公平原则和实际情况，判定中介应退还的费用比值。

提醒：遇到房东违约中介费退还问题，务必保留好相关合同及沟通记录，若协商困难，建议咨询以进一步分析。