逾期交房的责任应如何承担

法律分析：
（1）当开发商逾期交房时，若合同中有明确约定责任承担方式，应严格按照合同约定执行。比如约定按日支付已付房款一定比值违约金，开发商就需按此标准向购房者支付。
（2）若合同未约定，购房者可要求开发商赔偿损失，损失数额以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）购房者有催告权，经催告后开发商在合理期限仍未交房，除另有约定外，购房者有权解除合同。不过解除权需在解除权发生之日起一年内行使，逾期则消灭。

提醒：购房者遇到开发商逾期交房，应及时关注合同约定与自身权利行使期限，若情况复杂建议咨询专业法律意见。
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（一）若合同有约定开发商逾期交房责任承担方式，按合同执行。比如合同约定按日支付已付房款一定比值违约金，开发商就需依此支付。

（二）若合同未约定，购房者可要求开发商按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准赔偿损失，租金标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。

（三）购房者可催告开发商交房，经催告在合理期限仍未履行，除另有约定外，购房者有权解除合同，但解除权要在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则消灭。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.开发商逾期交房，责任承担按合同约定和法律规定处理。有约定的，按约定执行，比如约定按日付已付房款一定比值违约金的，就照付。

2.若合同没约定，购房者可要求赔偿损失，损失按同地段同类房屋租金标准算。

3.购房者可催告交房，合理期限仍未履行，除另有约定，有权解除合同。解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。
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结论：
开发商逾期交房，责任承担依合同约定与法律规定处理，有约定按约定执行，无约定可要求赔偿损失，还可催告，合理期限未履行有权解除合同，解除权需一年内行使。
法律解析：
当开发商逾期交房，若合同有明确约定，比如约定按日支付已付房款一定比值违约金，开发商就应按此履行。若合同未作约定，购房者可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。同时，购房者有催告权利，经催告后开发商在合理期限仍未交房，除另有约定，购房者可解除合同。不过，解除权要在发生之日起一年内行使，逾期则权利消灭。在遇到开发商逾期交房这类复杂的房产问题时，法律规定较为细致，为维护自身合法权益，建议向专业法律人士或本律师咨询，获取精准的法律建议。
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1.开发商逾期交房，责任承担应按合同约定和法律规定处理。有约定时按约定执行，比如约定按日付已付房款一定比值违约金，就依此支付。若合同无约定，购房者可要求按同地段同类房屋租金标准获赔损失。
2.若开发商逾期交房，解决措施和建议如下：
仔细查看购房合同中的相关约定，按约定要求开发商承担责任。
若合同未约定，收集同地段同类房屋租金标准等证据，要求开发商赔偿损失。
购房者可书面催告开发商交房，经催告在合理期限仍未履行，除另有约定外，可在解除权发生之日起一年内行使解除权解除合同。